不動産投資の仕組みとは?お金がなくても投資する方法を伝授

不動産投資 始め方

不動産投資に興味があるけど、僕の給料で足りるのかなぁ…仕組みも難しそうだし。
  • 不動産投資にはある程度まとまったお金が必要だから諦めるしかない…
  • 不動産投資ってなんだか難しそう

そう思っていませんか?

実は元手がなくても銀行から融資を受ければできるよ!

実は、不動産投資を受けるには銀行から融資を受けることができるのです。

これは株やFXなどの投資にはないメリットなのでぜひ活用したいところ。

今回は、不動産投資の始め方を説明していきます。

不動産投資の始め方①:不動産投資の仕組み

まずは不動産投資で収入を得る方法を説明していきます。

不動産投資でインカムゲインを得る

インカムゲイン

まず不動産投資の1つ目の方法として、マンションなど住宅の大家(オーナー)になって、入居希望の人に部屋を貸し出すという方法があります。こうして不動産投資は家賃収入を得ていくことでインカムゲインを得ていきます。

入居する人は基本的に数年間住んでくれるので、安定した収入を得ることができます。

不動産投資でキャピタルゲインを得る

キャピタルゲイン

2つ目はキャピタルゲインを得る方法です。

キャピタルゲインは、古い民家などを購入して手を加えることで付加価値を加え、購入した金額より高値で売却することで収益を得る方法です。

インカムゲインとキャピタルゲイン、どちらが良い?

インカムゲインとキャピタルゲイン、どちらが良いんだろう?

と悩むかと思います。

個人的にオススメするのがインカムゲインを目的とした不動産投資です。

なぜなら、インカムゲインによる家賃収益は、一度契約すれば安定的に毎月収益として得ることができます。

一方キャピタルゲインはうまく売却しなければ損失を被る可能性があります。

また、もし副業として行う場合には修繕などの手間がかかりすぎてしまいます。

不動産投資を始めるなら、まずはインカムゲインから挑戦してみましょう。

不動産投資の始め方②:不動産投資について勉強しよう

次に、不動産投資について勉強していきましょう。

もちろんこのサイトで勉強するのも良いですし、ほかにも良いサイトはたくさんあります。

書籍も数多く出ています。不動産投資に関するセミナーもよく開催されているので、参加してみましょう。

投資は一朝一夕でできるものではありません。

まずはしっかり勉強をして知識を積み上げていきましょう。

不動産投資の始め方③:不動産投資をする良い物件を探そう

しっかり不動産投資について勉強をして自信がついたなら、いよいよ物件を探します。

物件探しは、自分でネットで探す他、不動産屋に紹介してもらう方法もあります。

不動産投資の始め方④:不動産投資の利回りを考えてみよう

この物件いいかも!

というものが見つかったら、利回りを考えてみましょう。

例えば、1,000万円で一軒家を購入したとします。これを1カ月10万円で貸し出したとすると1カ月で120万円の家賃になります。

つまり

利回り=家賃収入/物件価格

となります。今回の場合は利回り12%となります。